상가 임대차에서 임차권 보장받는 법! 확정일자와 권리금 보호 팁

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상가를 임대받아 창업을 시작하는 소상공인에게 있어 임차권의 보장 여부는 단순한 계약 조건을 넘어 생계와 직결된 중요한 요소입니다. 특히 상가임대차의 경우 주거용과는 달리 권리금, 계약갱신 요구권 등 복잡한 요소들이 얽혀 있어 임차인의 권리 보호를 위한 사전 조치가 필수적입니다. 이 글에서는 부동산 임차권이 상가에서 어떻게 보장받을 수 있는지, 확정일자와 임차권 등기, 그리고 권리금 보호 조항을 활용한 실질적 … Read more

근저당권이란? 부동산 거래 전 반드시 알아야 할 핵심 개념 정리

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부동산 거래를 앞두고 있다면 ‘근저당권’이라는 단어를 반드시 이해해야 합니다. 많은 이들이 등기부등본에서 낯선 용어들을 마주하고 혼란을 느끼곤 합니다. 특히 근저당권은 대출, 담보, 소유권 이전 등과 밀접하게 연관되어 있어, 이 개념을 정확히 아는 것이 안전한 거래의 시작점이 됩니다. 이 글에서는 부동산 근저당권이란 무엇인지, 어떻게 등기부등본에서 확인할 수 있는지, 그리고 실거래에서 어떤 영향을 미치는지에 대해 하나씩 짚어보겠습니다. … Read more

등기부등본에 근저당권 설정돼 있다면? 매매 가능 여부와 주의사항

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부동산을 매매하려고 할 때, 가장 먼저 확인해야 할 서류 중 하나가 바로 등기부등본입니다. 그런데 이 등기부등본에 ‘근저당권’이 설정돼 있다면 어떨까요? ‘근저당’이라는 단어 자체가 낯설거나, 혹은 이게 매매에 어떤 영향을 미칠지 헷갈리는 경우가 많습니다. 실수요자부터 투자자까지, 모든 거래 참여자에게 중요한 이슈입니다. 이번 글에서는 실제 사례와 함께 ‘등기부등본에 근저당권이 설정된 부동산의 매매 가능 여부’와 그에 따른 주의사항들을 … Read more

임차권이 있어도 강제집행 당할 수 있을까? 보호 범위와 예외 조항

부동산 임대차 계약에서 임차인의 권리는 법적으로 보호받는다고 알려져 있습니다. 그러나 강제집행이라는 말이 등장하면, 상황은 조금 달라질 수 있습니다. 임차권이 있다고 해서 모든 상황에서 집행을 막을 수 있는 것은 아니기 때문입니다. 이 글에서는 부동산 임차권이 실제로 어느 정도까지 보호되는지, 강제집행이 가능한 경우는 어떤 조건이 따르는지, 그리고 예외 조항은 무엇인지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 임차권의 법적 보호 … Read more

임차권과 전세권의 차이점은? 헷갈리기 쉬운 권리 비교 정리

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부동산 계약을 할 때 자주 등장하는 용어 중 하나가 ‘임차권’과 ‘전세권’입니다. 두 개념 모두 집을 빌려 쓰는 데 관련된 권리이지만, 법적인 보호 수준과 행사 방법에는 큰 차이가 있습니다. 하지만 실무에서는 이 둘을 혼동하는 경우가 많아, 불이익으로 이어지는 사례도 적지 않습니다. 이번 글에서는 부동산 임차권과 전세권의 개념을 정확히 정리하고, 실제 사례를 통해 이 둘의 차이점 비교를 … Read more

부동산 임차권이란? 대항력 우선변제권부터 꼭 알아야 할 기초 정리

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전세나 월세 계약을 체결할 때, ‘내 권리는 어떻게 보호받을 수 있을까?’라는 고민을 한 번쯤 해보셨을 겁니다. 특히 보증금처럼 큰 금액이 걸려 있는 경우라면 더욱 신중해질 수밖에 없죠. 바로 이럴 때 중요한 개념이 ‘부동산 임차권’이며, 여기에 포함되는 핵심 요소가 바로 ‘대항력’과 ‘우선변제권’입니다. 이번 글에서는 부동산 임차권이란 무엇인지, 그리고 대항력과 우선변제권이 임차인에게 어떤 법적 보호를 제공하는지에 대해 … Read more

권리분석 실수로 생기는 손해 사례! 꼭 피해야 할 함정들

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부동산 투자를 시작할 때 가장 먼저 고려해야 할 요소 중 하나가 바로 ‘권리분석’입니다. 하지만 많은 투자자들이 권리분석의 중요성을 간과한 채 매물을 계약했다가, 예상치 못한 손해를 입는 경우가 적지 않습니다. 특히 복잡한 등기부 등본 해석이나 임차권, 가압류 등의 권리 문제를 놓치면 심각한 재산 피해로 이어질 수 있죠.이번 글에서는 부동산 권리분석 과정에서 실제로 발생한 실수 사례들을 중심으로, … Read more

등기부등본에서 권리관계 해석하는 법! 말소기준권리 순위보전 정리

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부동산 거래에서 가장 핵심이 되는 것은 ‘권리관계’입니다. 매도인의 명의가 맞는지, 근저당은 설정되어 있는지, 그리고 무엇보다 ‘말소기준권리’가 어디인지 파악하는 것은 거래의 안정성을 결정짓는 중요한 요소입니다. 실제로 많은 분들이 등기부등본을 받아들고도, ‘이게 도대체 무슨 의미지?’ 하고 헷갈려하시는 경우가 많죠. 이번 글에서는 등기부등본을 통해 부동산 권리분석을 어떻게 해야 하는지, 말소기준권리와 순위보전의 개념을 중심으로 실제 사례와 함께 쉽고 정확하게 … Read more

임차권 등기명령 신청 방법! 전세금 보호 위한 세입자 필수 절차

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전세 계약이 종료되었는데도 집주인이 전세금을 돌려주지 않거나, 퇴거 후에도 반환이 지연되는 상황에 처한 적 있으신가요? 이럴 때 세입자가 선택할 수 있는 현실적인 대응책 중 하나가 바로 임차권 등기명령입니다. 이 제도는 부동산 임차권을 보장받기 위한 법적 절차로, 전세금 보호에 있어서 중요한 장치입니다. 이번 글에서는 임차권 등기명령의 기본 개념부터 신청 요건, 절차, 실제 사례까지 상세히 다루며, 세입자가 … Read more

경매 투자 전 필수! 부동산 권리분석으로 위험 줄이는 법

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부동산 경매에 관심 있는 사람이라면, ‘권리분석’이라는 단어를 한 번쯤 들어봤을 것입니다. 하지만 많은 초보 투자자들이 이 단계를 가볍게 넘기고, 나중에 예상치 못한 법적 분쟁이나 금전적 손실로 고생하곤 합니다. 이번 글에서는 경매 투자를 시작하기 전 꼭 숙지해야 할 ‘부동산 권리분석’의 핵심 개념부터 실제 사례까지 꼼꼼히 살펴보며, 어떻게 하면 권리 소멸 기준을 제대로 이해하고 안전하게 투자할 수 … Read more