부동산 거래를 하다 보면, 근저당권이 채무자 본인이 아닌 제3자의 명의로 설정되어 있는 경우를 종종 발견하게 됩니다. 이처럼 제3자가 설정한 근저당권은 법적으로 어떤 효력을 가지며, 실제 법적 분쟁이 발생했을 경우 어떤 기준으로 판단이 이루어질까요? 이번 글에서는 부동산 근저당권 중에서도 특히 제3자 설정의 법적 효력에 대해 실전 사례를 통해 짚어보겠습니다. 근저당권의 기본 개념과 역할 채무자가 아닌 제3자 … Read more

부동산을 담보로 대출을 받는 경우, 근저당권이 설정된다는 사실은 누구나 알고 있습니다. 하지만 이 근저당권이 실행되는 순간, 즉 채무자가 채무를 갚지 못했을 때 어떤 절차로 경매가 진행되는지, 그리고 그 이후 부동산 소유권이 어떻게 이동되는지에 대해서는 많은 분들이 정확히 알지 못하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 실제 경매 절차 흐름과 강제집행까지의 전 과정을 차근차근 정리해 보겠습니다. 근저당권이란 무엇인가? … Read more

부동산을 담보로 대출을 받은 경우, 대출이 모두 상환되면 그 다음 절차로 ‘근저당권 말소 등기’를 반드시 진행해야 합니다. 그런데 많은 사람들이 채무를 모두 갚은 이후에도 말소 등기를 하지 않아 예상치 못한 문제가 발생하기도 합니다. 이번 글에서는 부동산 근저당권이란 무엇인지, 말소 등기를 왜 해야 하는지, 그리고 실제 절차는 어떻게 진행되는지에 대해 구체적으로 알아보겠습니다. 근저당권이란 무엇인가? 부동산 근저당권은 … Read more

상가를 임대받아 창업을 시작하는 소상공인에게 있어 임차권의 보장 여부는 단순한 계약 조건을 넘어 생계와 직결된 중요한 요소입니다. 특히 상가임대차의 경우 주거용과는 달리 권리금, 계약갱신 요구권 등 복잡한 요소들이 얽혀 있어 임차인의 권리 보호를 위한 사전 조치가 필수적입니다. 이 글에서는 부동산 임차권이 상가에서 어떻게 보장받을 수 있는지, 확정일자와 임차권 등기, 그리고 권리금 보호 조항을 활용한 실질적 … Read more

부동산 거래를 앞두고 있다면 ‘근저당권’이라는 단어를 반드시 이해해야 합니다. 많은 이들이 등기부등본에서 낯선 용어들을 마주하고 혼란을 느끼곤 합니다. 특히 근저당권은 대출, 담보, 소유권 이전 등과 밀접하게 연관되어 있어, 이 개념을 정확히 아는 것이 안전한 거래의 시작점이 됩니다. 이 글에서는 부동산 근저당권이란 무엇인지, 어떻게 등기부등본에서 확인할 수 있는지, 그리고 실거래에서 어떤 영향을 미치는지에 대해 하나씩 짚어보겠습니다. … Read more

부동산을 매매하려고 할 때, 가장 먼저 확인해야 할 서류 중 하나가 바로 등기부등본입니다. 그런데 이 등기부등본에 ‘근저당권’이 설정돼 있다면 어떨까요? ‘근저당’이라는 단어 자체가 낯설거나, 혹은 이게 매매에 어떤 영향을 미칠지 헷갈리는 경우가 많습니다. 실수요자부터 투자자까지, 모든 거래 참여자에게 중요한 이슈입니다. 이번 글에서는 실제 사례와 함께 ‘등기부등본에 근저당권이 설정된 부동산의 매매 가능 여부’와 그에 따른 주의사항들을 … Read more

부동산 계약을 할 때 자주 등장하는 용어 중 하나가 ‘임차권’과 ‘전세권’입니다. 두 개념 모두 집을 빌려 쓰는 데 관련된 권리이지만, 법적인 보호 수준과 행사 방법에는 큰 차이가 있습니다. 하지만 실무에서는 이 둘을 혼동하는 경우가 많아, 불이익으로 이어지는 사례도 적지 않습니다. 이번 글에서는 부동산 임차권과 전세권의 개념을 정확히 정리하고, 실제 사례를 통해 이 둘의 차이점 비교를 … Read more

전세나 월세 계약을 체결할 때, ‘내 권리는 어떻게 보호받을 수 있을까?’라는 고민을 한 번쯤 해보셨을 겁니다. 특히 보증금처럼 큰 금액이 걸려 있는 경우라면 더욱 신중해질 수밖에 없죠. 바로 이럴 때 중요한 개념이 ‘부동산 임차권’이며, 여기에 포함되는 핵심 요소가 바로 ‘대항력’과 ‘우선변제권’입니다. 이번 글에서는 부동산 임차권이란 무엇인지, 그리고 대항력과 우선변제권이 임차인에게 어떤 법적 보호를 제공하는지에 대해 … Read more

부동산 투자를 시작할 때 가장 먼저 고려해야 할 요소 중 하나가 바로 ‘권리분석’입니다. 하지만 많은 투자자들이 권리분석의 중요성을 간과한 채 매물을 계약했다가, 예상치 못한 손해를 입는 경우가 적지 않습니다. 특히 복잡한 등기부 등본 해석이나 임차권, 가압류 등의 권리 문제를 놓치면 심각한 재산 피해로 이어질 수 있죠.이번 글에서는 부동산 권리분석 과정에서 실제로 발생한 실수 사례들을 중심으로, … Read more