부동산

전세계약을 준비하는 사람에게 가장 중요한 것은 안전한 임대인과의 거래 여부를 확인하는 일입니다. 전세 사기 피해가 꾸준히 발생하면서 계약 전 단계에서 임대인을 검증할 수 있는 장치에 대한 필요성이 커졌고, 이에 따라 임대인 정보조회 제도가 2024년 5월 27일부터 확대 시행되었습니다. 확대 시행된 제도를 통해 임차인은 임대인의 동의 없이도 계약 전에 핵심 정보를 확인할 수 있게 되었고, 이는 … Read more

주택 임대차 시장은 대부분 개인 간 계약으로 이루어지기 때문에, 정보 비대칭과 갑작스러운 위험에 쉽게 노출될 수 있습니다. 전세 보증금 사고, 깡통전세, 이중계약 등 최근 발생한 사례만 보더라도 계약 정보가 투명하게 기록되고 공유되는 제도의 필요성은 꾸준히 제기되어 왔습니다. 이러한 변화 요구 속에서 6월 1일부터 주택 임대차 계약 신고제가 본격적으로 시행됩니다. 앞으로 전·월세 계약을 체결하면 30일 이내에 … Read more

주택을 사거나 대출을 새로 받을 때 가장 먼저 마주하는 말이 LTV, DTI, DSR입니다. 뉴스에서는 규제가 강화됐다, 완화됐다 하면서 대출 한도가 바뀌었다고 하지만 실제로 나에게 어떤 규제가 적용되는지 쉽게 이해되지는 않습니다. 세 가지 개념은 서로 다른 기준으로 대출 한도를 정하기 때문에, 구조를 제대로 알면 내가 ‘얼마나 빌릴 수 있는지’를 스스로 계산할 수 있게 됩니다. 2025년 이후 … Read more

부동산 세금은 단순히 집을 사고팔 때만 내는 비용이 아닙니다. 취득할 때, 보유할 때, 양도할 때 각각 다른 세금이 발생하고 기준일과 요건까지 모두 달라 실수하기 쉬운 구조입니다. 특히 취득세 감면 제도, 6월 1일 기준일, 종부세 합산 여부, 다주택자 양도세 중과 유예 등 정책이 수시로 바뀌기 때문에 최신 기준으로 전체 흐름을 정확히 이해해야 합니다. 이번 글에서는 실수요자와 … Read more

집을 구매할 때 가장 먼저 고민해야 하는 것은 ‘얼마나 빌릴 수 있는가’입니다. 주택담보대출은 집을 담보로 제공하는 만큼 금액이 크고, 상품에 따라 금리·한도·조건이 크게 달라지기 때문에 내가 어떤 대출에 해당되는지 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 정책상품인 보금자리론을 비롯해 적격대출, 디딤돌대출, 시중은행 대출, 모바일 주담대까지 모두 정리해 실질적인 선택 기준을 안내합니다. 주택담보대출의 기본 구조 이해하기 HF 정책상품: … Read more

실거주는 오랜 시간을 보내야 하는 공간을 선택하는 일이라 선택의 난도가 높습니다. 나에게 편안하고 생활 동선이 잘 맞는 집인지, 시간이 지나도 자산 가치를 유지할 수 있는 집인지 두 가지 기준을 함께 고려해야 합니다. 오늘은 실거주 관점에서 집을 고를 때 어떤 순서로 살펴보면 좋을지 체계적으로 정리해보겠습니다. 살고 싶은 지역 정하기 최소 필요 평수 결정하기 아파트 vs 빌라 … Read more

내 집 마련에는 여러 방법이 있지만 그중에서도 청약은 시세보다 낮은 가격에 새 아파트를 분양받을 수 있다는 점에서 많은 사람들이 도전하는 방식입니다. 집을 직접 사는 것이 아니어도 집을 마련할 수 있는 다양한 경로가 있는데, 그중에서도 청약은 제도적 혜택이 크고 접근성이 좋아 기본부터 정확히 이해해두면 유용합니다. 청약이란 무엇인가 국민주택과 민영주택의 차이 청약 필수 준비물: 주택청약종합저축 청약 신청 … Read more

2025년을 기준으로 국민연금을 얼마나 받을 수 있을지, 그리고 그 계산 방법은 어떻게 되는지 궁금하신가요? 은퇴 후의 경제적 안정을 위해 국민연금은 필수적인 제도지만, 실제로 수령액이 얼마나 될지 정확히 알고 있는 분은 많지 않습니다. 이번 글에서는 2025년 기준으로 국민연금 수령액을 어떻게 계산하는지, 실제 수령액이 어느 정도인지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 국민연금 수령액, 왜 중요할까? 2025년 기준 국민연금 계산 … Read more

부동산 거래를 하다 보면, 근저당권이 채무자 본인이 아닌 제3자의 명의로 설정되어 있는 경우를 종종 발견하게 됩니다. 이처럼 제3자가 설정한 근저당권은 법적으로 어떤 효력을 가지며, 실제 법적 분쟁이 발생했을 경우 어떤 기준으로 판단이 이루어질까요? 이번 글에서는 부동산 근저당권 중에서도 특히 제3자 설정의 법적 효력에 대해 실전 사례를 통해 짚어보겠습니다. 근저당권의 기본 개념과 역할 채무자가 아닌 제3자 … Read more

부동산을 담보로 대출을 받는 경우, 근저당권이 설정된다는 사실은 누구나 알고 있습니다. 하지만 이 근저당권이 실행되는 순간, 즉 채무자가 채무를 갚지 못했을 때 어떤 절차로 경매가 진행되는지, 그리고 그 이후 부동산 소유권이 어떻게 이동되는지에 대해서는 많은 분들이 정확히 알지 못하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 실제 경매 절차 흐름과 강제집행까지의 전 과정을 차근차근 정리해 보겠습니다. 근저당권이란 무엇인가? … Read more